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山東財經網 - 導報原創 - 銀泰置地“牽手”ST天業,瞄準山東土地投資、物業管理等
銀泰置地“牽手”ST天業,瞄準山東土地投資、物業管理等
加入時間:2019-10-12 8:50:32  來源:經濟導報-山東財經網

◆經濟導報記者 韓祖亦   

    成立合資項目公司拿地,與土地持有方進行股權合作,集團層面的戰略合作,小股操盤和代建……當下,各房企之間的“聯姻”,正在成為房地產市場“新常態”。
    10日,ST天業(600807)公告稱,公司與北京銀泰置地商業有限公司(下稱“銀泰置地”)近日簽訂《戰略合作框架協議》,本著平等互利、合作共贏的原則,雙方建立戰略合作伙伴關系,共同開展項目合作。
    經濟導報記者了解到,作為我國高端商業地產引領者,旗下囊括“銀泰中心”“銀泰城”“頂級酒店與公寓”等產品線的銀泰置地,此番與ST天業“牽手”,擬瞄準傳統地產、產業地產、土地投資、物業管理等多方面,進一步加大對山東省內乃至全國的布局力度。

共同爭取以優惠條件
獲取項目土地

    根據此次ST天業與銀泰置地簽訂的《戰略合作框架協議》,雙方擬充分利用各自優勢和資源,在傳統地產,商業地產、養老地產、旅游地產、教育地產等產業地產,土地投資,物業管理等多方面加深合作,打通全國范圍內住宅、產業等市場,將根據合作雙方利益最大化的原則,選擇確定合作項目進行深入合作。
    在合作模式方面,雙方擬根據不同業務的發展需要,分別成立不同的項目公司,實施具體合作業務,項目公司的股權比例、經營管理、人員配置等事宜,則根據具體項目實際情況另行協商確定。同時,合作項目可根據經營發展需要使用雙方各自的品牌,具體的使用方式由雙方另行協商確定。
    經濟導報記者注意到,在此番“攜手”過程中,銀泰置地與ST天業的一項關鍵“任務”——便是充分利用各自的優勢、資源,共同向政府爭取以優惠的條件,獲取符合雙方要求的項目土地,并共同爭取其他的優惠開發條件。
    此次戰略合作期限為3年,自合同生效之日起算。協議屆滿后,將另行協商確定是否繼續合作。

瞄準商業地產
時尚商業零售

    此次與ST天業戰略合作,展現出銀泰置地對山東市場的興趣及信心。
    銀泰集團官網顯示,銀泰置地屬銀泰集團旗下,以綜合性商業地產開發與經營為主營業務,涉及商業地產拓展、規劃設計、開發建設、招商運營管理等各個方面,致力于開發管理高端購物中心、頂級酒店、高端寫字樓、高端住宅等業態的大型城市綜合體。銀泰置地旗下囊括“銀泰中心”“銀泰城”“頂級酒店與公寓”等產品線,是我國高端商業地產的引領者。
    截至目前,銀泰置地在全國建成及在建項目已達70余個,項目遍及北京、上海、杭州、成都等數十個城市,總開發和運營建筑面積近2000萬平方米,代表項目包括北京銀泰中心、成都銀泰中心、杭州湖濱銀泰in77等項目。
    經濟導報記者注意到,2014年9月開業的淄博銀泰城,為銀泰置地在山東布局的首個大型商業項目,建筑規模25.6萬平方米,是集購物、餐飲、娛樂、休閑、商務、文化、藝術、體驗等功能于一體的一站式全業態綜合型購物中心。
    對于此次與ST天業合作,銀泰置地表示,其對山東的未來充滿信心,“將充分利用自身的優勢、資源,積極推動合作,實現互利共贏,為山東商業地產、時尚商業零售等行業的高質量發展作出積極貢獻。”

房企合作開發五大模式

    近年來,我國房地產行業整體項目合作增多,房企之間的合作開發成為常態。
    對此,克而瑞研究中心表示,從項目股權劃分上,合作開發中各房企可以根據股東的數量和參股情況對持有的項目開發公司進行股權分配,形成51%:49%,34%:33%:33%,各25%或者各20%等形式的股權比例。“從開發職能劃分上,各房企一般會根據不同的合作模式,協商負責房地產項目整體開發流程中的各個職能,涵蓋了從投資拿地、規劃設計、工程建設、成本核算到營銷推廣等。”
    “房企合作開發的方式多種多樣,但目前常見的主要有以下五大模式,合資成立項目公司獲取土地,在目前行業整體融資成本提升、資金趨緊的環境下,房企首先會傾向于選擇在項目層面達成合作,通過合作拿地的模式開展合作開發;為了降低獲取土地資源的成本、減少資金壓力,部分規模較大的品牌房企還可以選擇與擁有優質土地的公司,以入股項目公司的模式開展合作開發;集團層面的戰略合作,如萬科與深鐵、華潤與華發、華夏幸福與新城、旭輝和卓越等;小股操盤的模式,這要求房企具有較強的管理體系、金融及品牌輸出能力,操盤方的持股比例通常遠小于50%,但全權操盤;代建業務,為房企輕資產輸出的主要模式之一,目前已成為部分房企的重要競爭力。”克而瑞研究中心在報告中稱。
    不過,房企在實際合作運營中,也會存在一些潛在的問題,例如溝通成本提高,合作效率降低,進而拖延項目進度,增加財務成本等。對此,克而瑞研究中心認為,房企在參與項目合作開發的前期,各方需明確各自在項目開發中的職能和責任,以高效推進項目。其次需要做好財務核算和工程進度的管理,并建立高效的溝通和決策機制,以降低因合作開發帶來的溝通成本。




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