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全國首套房貸平均利率連漲4個月 深圳9月“稍息”
加入時間:2019-10-12 8:54:04  來源:21世紀經濟報道

   個人住房按揭利率已經連漲四個月。

  10月11日,融360發布數據顯示,今年9月,全國首套房貸款平均利率為5.51%,環比上漲了4BP,相當于相應期限LPR水平加了66個BP;二套房貸款平均利率為5.83%,環比上漲5BP,相當于加點98BP。全國房貸利率已經實現四月連漲。

  房貸利率上行趨勢覆蓋到了更多的城市。

  首套房方面,23個城市房貸利率水平本月有所上漲,9個城市維持上月水平,蘇州、南京和太原3個城市的首套房貸利率水平有所下調。9月20日公布的5年期LPR水平與前值持平,這也意味著,按照房貸新政規則,日后新發放的住房個貸,首套房的利率不低于4.85%,二套房不低于5.45%。

  一線城市中,除深圳與上月持平外,北上廣三個地區的首套房貸款利率平均水平環比均有所上漲,其中上海地區環比上漲了4個BP;二線城市中,長沙、沈陽地區已經實現四連漲,杭州、佛山三連漲,重慶、哈爾濱、西安地區兩月連漲。

  從城市來看,除了天津二套房貸款利率略低外,其他城市的整體房貸利率水平都已經高于新規下限。可以看到,低于新規下限的硬性條件帶來了廈門、上海等部分城市房貸利率的上漲。不過,另一方面,鄭州、寧波、烏魯木齊等熱門城市執行的房貸利率水平和新規并不沖突,但因為當地房貸政策和供需問題,也出現了較大幅度的上漲現象。

  根據國家統計局數據,8月,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅與上月相同,其中北京上漲0.5%,上海上漲0.3%,廣州和深圳均上漲0.2%;同比上漲4.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環比持平,8月為上漲0.3%,其中北京下降0.4%,上海和廣州均持平,深圳上漲0.2%;同比下降0.2%,是去年6月以來的首次轉降。

8月,31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.2%,漲幅比上月均回落0.2個百分點;同比分別上漲9.9%和5.5%,漲幅比上月分別回落0.8和1.2個百分點。

  8月,35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%,漲幅與上月相同;同比上漲9.0%,漲幅比上月回落1.2個百分點。二手住宅銷售價格環比上漲0.8%,漲幅比上月擴大0.1個百分點;同比上漲5.8%,漲幅比上月回落1.3個百分點。

  1-8月份,商品房銷售面積101849萬平方米,同比下降0.6%,降幅比1—7月份收窄0.7個百分點。其中,住宅銷售面積增長0.6%,辦公樓銷售面積下降10.8%,商業營業用房銷售面積下降13.9%。商品房銷售額95373億元,增長6.7%,增速加快0.5個百分點。其中,住宅銷售額增長9.9%,辦公樓銷售額下降11.7%,商業營業用房銷售額下降12.8%。

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