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山東財經網 - 樓市 - 三季度房地產信托融資業務降溫 9月份募資規模環比降逾三成
三季度房地產信托融資業務降溫 9月份募資規模環比降逾三成
加入時間:2019-10-12 9:26:46  來源:證券日報

   10月11日,《證券日報》記者從中國信托登記有限責任公司(以下簡稱“中國信登”)獲悉,今年三季度,信托業轉型苗頭凸顯,在監管政策規范引導下,通道業務放緩、房地產業務收縮,同時支持實體經濟力度持續加大。

  從2019年三季度的信托登記系統數據看,資金投向房地行業占比逐步下滑。具體來看,從信托資金投向領域來看,9月份新增規模中,投向工商企業的募集金額創本年度新高并列首位;投向金融機構的募集金額創年度新低列第二位;投向基礎產業的募集金額超過房地產業位列第三;投向房地產的募集金額環比下降32.08%,規模占比環比下降3.02%,滑落至第四位,其規模占比已連續三個月下降,占比低于15%。中國信登認為,這充分反映出行業落實監管要求,及時降溫房地產融資業務的響應力。

  同時,以上數據也能反映出信托開展通道類業務的節奏整體放緩。從全年信托功能和受托職責變化趨勢看,非主動管理類和事務管理類信托產品在規模占比上呈現下行趨勢。從9月份的信托登記系統數據看,事務管理類產品規模占比顯著下降且年內首次低于40%,非主動管理類產品涉及的初始募集金額和規模占比均創年內新低。可以看出,去杠桿,降通道等監管要求在信托公司實際經營態勢中得到印證。

  今年三季度信托通道業務與房地產業務進一步下降,是近幾個月來一系列信托嚴監管政策貫徹與落實。5月份,銀保監會下發“23號文”,要求嚴格規范房地產信托業務,強調不得向“四證”不全、開發商或其控股股東資質不達標、資本金未足額到位的房地產開發項目直接提供融資;7月份,銀保監會相關負責人表示,為加強房地產信托領域風險防控,針對近期部分房地產信托業務增速過快、增量過大的信托公司,銀保監會于近日開展了約談警示,要求這些信托公司控制業務增速,提高風險管控水平;8月份,監管部門在下發“64號文”中再次強調“去通道、控地產的目標不變,力度不減”;隨后,監管又對部分信托公司下發緊縮通道業務的要求,又進一步加大了信托通道的監管力度。

  在降通道、控地產的同時,信托對實體經濟的扶持力度則進一步增強。據三季度信托登記系統數據,9月份新增規模中信托資金投向實體經濟的規模占比68.52%。對此,中國信登認為,信托投向實體經濟的資金規模占比穩中有升,這從一定程度上反映出整個行業落實監管部門防風險、治亂象、支持經濟實體發展的動向。

  中國信登表示,總體看,信托公司經營穩規模、降通道、強管理的態勢轉變明顯,主動管理意識和業務創新發展能力持續增強,全行業發展呈現積極變化,各項信托監管政策措施的執行顯現較好成效。

  此外,根據信托受益權信息定期報送數據,截至2019年8月末,信托存續規模為21.1萬億元,較5月末21.67萬億元繼續下降;信托登記系統數據顯示,當年第三季度,各信托公司共計報送各類預登記申請約1.2萬筆;報送初始登記申請5800余筆,涉及募集金額近1.5萬億元;報送終止登記為4000余筆,涉及募集金額近1.4萬億元。




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